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二线城市对房地产服务需求增

内地二线城市近年展开大规模的城区开发,加上住房改革落实后的房产转手渐趋活跃,和预期外资在中国入世后涌入等利好因素下,香港贸易发展局相信经济活跃的二线城市对房地产服务需求会增加,因此在未来半年会加强推广。

贸发局服务业拓展总监黄锦辉表示,内地近期发表的经济数字均显示内地的房地产市场正在复苏,包括固定资产投资在今年头5个月上升9.5%,北京及上海的办公楼空置率在下降等;因此未来对优质房地产服务的需求将相应增加。

他认为,除却北京、上海、广州和深圳外,一些经济活跃的二线城市的潜质亦不容忽视。故继6月份组织香港房地产服务业代表团考察南京和宁波后,10月将再组房地产服务业代表团,考察成都及重庆的市场环境。

贸发局在6月7至10日组织了7家香港房地产服务专业公司考察了江苏省会南京,及浙江省经济中心宁波,拜会了省及两个市的建设委员会、房地产管理局等相关部门的官员,以了解政府的规划和政策;另又拜会了地方的房地产开发商,参观当地的物业、小区,与同业进行了业务和意见交流。

考察团成员之一,佳定物业管理(上海)有限公司董事长何照基表示,内地楼宇销售情况好转,因此对物业中介代理的需求同时上升。但二线城市对聘请物业管理的接受能力仍然较为观望,尤其是聘请成本较高的香港公司。现时外资物业管理公司的服务对象以商业楼宇为主。但由于内地市场潜质大,现阶段要加强在内地的宣传,增加内地业界对这专业服务的认识。

豪德物业管理(上海)有限公司总经理司徒文聪表示,房地产服务在二线城市仅是起步阶段,主要是外资的参与较少,市场亦缺乏价格指标。但由于这些城市的竞争较北京和上海温和,未来发展空间广阔,故该公司暂时以较优惠的推广价格在二线城市经营,希望藉此先占领市场份额。

司徒文聪认为,未来较多商机的是围绕中国入世后将会受惠的城市,包括沿海城市、地区经济中心、重工业城市和转口贸易活跃的城市。

美联(中国)地产发展有限公司助理营业总经理胡港文则指出,由于地产中介代理最紧贴市场,所以在整个房地产服务行业中是反应最迅速的。

他说在生意角度而言二线城市比竞争激烈的一线城市为吸引,具专业水平的香港公司在当地有一定优势;其次是二线城市的住宅市场亦相当蓬勃,对专业的地产中介代理同样有需求。

他认为地方的经济中心的发展空间会比政治中心的省会来得广阔,主要是弹性较大,经济活动更为活跃。不过,对地产代理来说,由于不同省份对发牌制度有不同要求和执行方法有异,对境外中介公司来说是一种障碍。他希望在中国入世后有关制度能统一。

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新闻界如欲查询详情,请与香港贸易发展局讯息传播部张丽娟小姐联络,电话:2584 4132。

 

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资料提供 香港贸易发展局