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內地人均住房面積「十五」期間增一成 有助香港房地產服務向內地輸出

國家建設部副部長宋春華今(15)日在「香港房地產服務博覽」上指出,內地城鎮人均居住建築面積在「十五」期間會增至22-23平方米,較「九五」末上升一成;因此對房地產服務需求同時增加。

隨著中國即將加入世界貿易組織,內地市場將更開放,房地產服務市場的運行會更趨向國際慣例。

宋春華在香港貿易發展局主辦的「香港房地產服務博覽」的主題研討會上指出,計劃「十五」期間全國城鄉建房面積57億平方米,其中城鎮建房面積27億平方米,較「九五」期間的23.45億平方米增長15%。

為要實現目標,他說建設部將要採取新政策以利於房地產市場的發展,包括:深化改革令住房社會化和商品化,推進住房商品化、加強住房社會保障體系;加強市場配置資源、提高市場化程度;明確權責環境;加快結構調整和提高產業質量;提高科技對產業的貢獻率和改善服務滯後現象。

宋春華說,香港房地產服務業發達,而內地在發展房地產服務上,可借鑑香港的經驗,將會有利於內地與香港房地產服務業的未來發展。

而專程率香港房地產服務業代表團往北京參加是次博覽的香港特別行政區行政會議召集人暨戴德梁行主席梁振英,在會上指出,北京以至內地的房地產服務市場發展空間非常大,香港房地產業在內地只能扮演一個啟導角色,而無法完全滿足內地的市場需求。

梁振英說,香港的房地產服務業在香港社會的發展歷程中,包括市場經濟周期性循環當中,吸收了可貴的經驗。香港的房地產服務業也經歷過類似目前內地各大城市的經濟騰飛時期。對質和量的「供不應求」和「供過於求」 兩個極端的變化也有深切的體會。因此香港的房地產服務業可以貢獻的,不僅是基本技術,而是長時期實踐中累積的經驗。透過過去幾年在北京的發展,香港的房地產服務業在北京,一方面更進一步了解北京市場的特性,為海內外客戶服務,同時也起了技術轉移的作用。

自從內地實行土地使用制度改革以來,境外的房地產投資者以香港的房地產商為主,這個現象也為香港的房地產服務業在內地提供了發展條件。目前北京市的房地產供需之間的關係逐步走向平衡,相信香港的房地產商對投資在北京的房地產項目的興趣也會逐步回復。在這個過程中,相信香港的房地產服務業可以擔當一定的橋樑作用。

但他指出,目前香港的房地產服務業在北京的發展,還存在一些政策上的限制,香港公司基本上等同外國公司,在某些領域上,還存在一些禁區。

他說:中國內地幅員遼闊,城市眾多,市場龐大,不可能長期依靠香港的房地產服務業。香港作為一個七百萬人口的城市,也不可能長期的,大比例的佔有較大的市場份額。因此在技術轉移的同時,兩地的房地產服務業應該探索一個長期雙贏的合作模式,提高雙方的經濟效益,讓兩地的房地產服務業可以長期的發揮各自的優勢。

香港貿易發展局副總裁林天福在開幕時表示,房地產一直以來是香港經濟中一項重要元素,它的蓬勃發展,同時帶動有關的服務業同步發展,成為香港的一項重點服務行業。

貿發局是希望透過舉辦「香港房地產服務博覽會」,向內地房地產發展商,介紹香港有關行業的一條龍優質服務,對項目發展和房產保值所起的積極作用,以及促進內地與香港的合作。

「香港房地產服務博覽」由香港貿易發展局主辦,香港測量師學會、香港物業管理公司協會、香港地產代理專業協會和中國國際展覽公司協辦,於15-17日在北京中國國際展覽中心舉行,共有50多間公司參展,期間並舉行3場專題研討會和18場專題講座。

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新聞界如欲查詢詳情,請與香港貿易發展局傳播及推廣部張麗娟小姐
聯絡,電話:2584 44132。

資料提供 香港貿易發展局