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二線城市對房地產服務需求增

內地二線城市近年展開大規模的城區開發,加上住房改革落實後的房產轉手漸趨活躍,和預期外資在中國入世後湧入等利好因素下,香港貿易發展局相信經濟活躍的二線城市對房地產服務需求會增加,因此在未來半年會加強推廣。

貿發局服務業拓展總監黃錦輝表示,內地近期發表的經濟數字均顯示內地的房地產市場正在復甦,包括固定資產投資在今年頭5個月上升9.5%,北京及上海的辦公樓空置率在下降等;因此未來對優質房地產服務的需求將相應增加。

他認為,除卻北京、上海、廣州和深圳外,一些經濟活躍的二線城市的潛力亦不容忽視。故繼6月份組織香港房地產服務業代表團考察南京和寧波後,10月將再組房地產服務業代表團,考察成都及重慶的市場環境。

貿發局在6月7至10日組織了7家香港房地產服務專業公司考察了江蘇省會南京,及浙江省經濟中心寧波,拜會了省及兩個市的建設委員會、房地產管理局等相關部門的官員,以了解政府的規劃和政策;另又拜會了地方的房地產開發商,參觀當地的物業、小區,與同業進行了業務和意見交流。

考察團成員之一,佳定物業管理(上海)有限公司董事長何照基表示,內地樓宇銷售情況好轉,因此對物業中介代理的需求同時上升。但二線城市對聘請物業管理的接受能力仍然較為觀望,尤其是聘請成本較高的香港公司。現時外資物業管理公司的服務對象以商業樓宇為主。但由於內地市場潛力大,現階段要加強在內地的宣傳,增加內地業界對這專業服務的認識。

豪德物業管理(上海)有限公司總經理司徒文聰表示,房地產服務在二線城市僅是起步階段,主要是外資的參與較少,市場亦缺乏價格指標。但由於這些城市的競爭較北京和上海溫和,未來發展空間廣闊,故該公司暫時以較優惠的推廣價格在二線城市經營,希望藉此先佔領市場份額。

司徒文聰認為,未來較多商機的是圍繞中國入世後將會受惠的城市,包括沿海城市、地區經濟中心、重工業城市和轉口貿易活躍的城市。

美聯(中國)地產發展有限公司助理營業總經理胡港文則指出,由於地產中介代理最緊貼市場,所以在整個房地產服務行業中是反應最迅速的。

他說在生意角度而言二線城市比競爭激烈的一線城市為吸引,具專業水平的香港公司在當地有一定優勢;其次是二線城市的住宅市場亦相當蓬勃,對專業的地產中介代理同樣有需求。

他認為地方的經濟中心的發展空間會比政治中心的省會來得廣闊,主要是彈性較大,經濟活動更為活躍。不過,對地產代理來說,由於不同省份對發牌制度有不同要求和執行方法有異,對境外中介公司來說是一種障礙。他希望在中國入世後有關制度能統一。

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新聞界如欲查詢詳情,請與香港貿易發展局訊息傳播部張麗娟小姐聯絡,電話:2584 4132。

 

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資料提供 香港貿易發展局