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香港地产及建造服务业概况

概览

  • 屋宇建筑及建造业:多年来,香港公司以高效率兴建优质高层住宅及办公大楼见称。由于擅长采用各种专门建筑技术,例如填海、设计及建造(D&B)等,香港公司专业水平在区内首屈一指。
  • 建筑设计业:高层建筑设计、斜坡设计、高密度房屋设计及有限空间设计都是香港建筑师的强项,特别是中环商业区的高层建筑设计,更充分展现他们在建材、技术以及设计应用等多方面的创新能力。
  • 工程业:香港工程师积极向亚洲市场特别是中国内地输出服务。现时,建造业输出的专业工程服务主要包括项目管理、屋宇装备工程及工程顾问等。至于非建造业相关工程服务,则主要以出口制成品的方式间接输出,多属先进设备及产品。
  • 测量业:香港测量业的经验及技术在区内首屈一指。过去20多年,香港建造市场蓬勃发展,为本地测量专业带来更多机会,得以广泛接触各类发展项目。

业界数据

建造业

表: 建筑业主要指标
表: 建筑业主要指标
表: 业界数据 (建筑业)
表: 业界数据 (建筑业)
表: 总承建商完成的建造工程总值
表: 总承建商完成的建造工程总值

地产业

表: 地产业主要指标
表: 地产业主要指标

建筑设计、测量及工程业

表: 建筑设计、测量及工程业主要指标
表: 建筑设计、测量及工程业主要指标

服务范围

表: 地产及建造服务种类
表: 地产及建造服务种类

服务提供者

屋宇建筑及建造业

香港建造业的特点是大型本地承建商为数甚少、海外承建商众多、分判情况普遍,以及许多公司兼具发展商和承建商的角色。

香港的建造公司大部分规模较小,业内多达96%公司的全年工程总值低于1,000万港元(130万美元)。小型公司大部分是大公司的承包商,而后者大多是总承建商。多家大型建造公司均有能力承建技术复杂、财力要求高的工程,并在区内扩展业务。

香港承建商在屋宇建筑工程方面经验丰富,具备专业技术。香港的建筑承建市场并无正式的准入限制,对外地及本地承建商一视同仁,两者均可竞投本地公共工程。由于工程项目日趋庞大复杂,现在业界多把大型屋宇建筑工程合约以单一项目形式判予具备多种专业能力的承建商。

建筑设计业

所有执业人士均须向香港建筑师学会注册。现时,该会共有4,000多名会员。香港的建筑师事务所大多是本地资本。区内商机涌现,吸引不少外国建筑师前来香港工作。

工程业

香港的工程师大多是香港工程师学会会员。该会是本地工程师的专业团体,前身是1947年成立的香港工程协会,于1975年由政府通过法例成为法定机构,负责制订专业标准,促进本地工程师的专业发展。1992年,该会颁授的专业资格获政府承认,现已成为颁授各类工种专业资格的主要团体,合资格专业会员超过30,000名,当中有14,000多名法定会员。

表: 香港工程师学会会员
表: 香港工程师学会会员

测量业

由于本地及邻近市场商机涌现,在香港执业的测量师人数持续增加。多家大型国际测量师行在香港设有地区办事处。香港测量业其中3个组别已与中国内地达成专业资格互认协议,即产业测量、工料测量及建筑测量。

香港测量师学会是于1984年成立的专业组织。截至2018年3月29日为止,该会共有6,761名正式会员。

表: 香港测量师学会正式会员数目
表: 香港测量师学会正式会员数目

服务输出

表: 香港的服务输出
表: 香港的服务输出

香港公司擅长快速兴建优质高层住宅及办公大楼,享誉国际,境外特别是亚洲市场对这些专长需求殷切。对香港建造商(特别是拥有所需资金或有能力为项目融资者)而言,中东已成为潜力优厚的市场。区内各国政府推出基建计划及商业项目,令海湾地区的建造活动保持蓬勃。

中国内地是香港建筑设计、工程及测量服务输出的最大市场。一些香港工程公司通过为东南亚、北美洲及西欧的跨国公司工作,输出服务。这些公司涉及各行各业,包括资讯科技、电讯、化工及快速流转消费品。

业界发展及市场前景

本地公共基建投资

为透过基建发展拉动经济增长,香港特区政府于过去数年不断增加基建投资。首见于2007年施政报告的10项重大基建工程已陆续展开,多个交通运输基建工程正在同时进行。

随着启德邮轮码头第二个泊位于数年前启用,2017年,香港邮轮码头的旅客总吞吐量较码头刚启用时有超过4倍增长。铁路2.0项目进展良好,港铁南港岛线及观塘延线已于2016年下半年通车,沙中线第一期「大围至红磡段」预期于2019年年中启用,而有助促进珠三角地区融合的港珠澳大桥则预计于2018年通车。

「一带一路」商机

2015年3月,中国发改委发布《推动共建丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路的愿景与行动》,说明了「一带一路」的框架思路、合作重点及合作机制。「一带一路」倡议沿线国家的基建项目投资额估计至少达1.2万亿美元,大部分将投资于运输基建项目,涉及港口、铁路及道路兴建。香港向来以卓越的专业服务见称,业界有不少机会参与其中,从而受惠。

中国内地的基建项目

近年来,中国内地城镇化步伐加快,有助促进基建发展。中国政府在《国家新型城镇化规划(2014-2020)》中提出明确目标,把城镇化率由2013年的53.7%提升到2020年的60%,预计约有1亿人从农村迁移到城市。城镇化率上升,会对新的公共基础设施、住房及运输网络产生庞大需求。在「十三五」规划之下,中国政府继续现行发展策略,优先增加基建投资,包括扩展交通网络,以及专注发展资讯基建,如搭建高速宽频和4G网络以及云端运算中心。

开发亚洲的基建需求

为配合经济迅速增长,许多亚洲发展中国家(如印度及印尼)均急需改善其基础设施、道路网络、港口设施、住房及城市规划。据亚洲开发银行估计,在2016至2030年,亚洲需要投资26万亿美元在基建方面,即平均每年需要投资1.7万亿美元。

环保建筑兴起

随着环保意识加强,香港对环保建筑物的需求也与日俱增。香港的市区重建局宣布,该局对未来的市区重建项目将采取环境可持续发展政策。香港建筑环保评估协会(BEAM)是建筑环保评估法(BEAM Plus)的创立机构,据该协会资料显示,逾1.4亿平方呎及50,000个住宅单位获授予该协会的环保建筑证书。除了香港,中国内地也非常重视环保建筑,目标是到2020年,有50%的新建筑物获认证为环保建筑物。

技术采用

环球市场竞争激烈,香港建造业必须采用现代建筑方法和技术、资讯科技及自动化技术,藉此提升效率和促进创新发展。建筑资讯模拟技术(Building Information Modelling)等资讯科技在业内的使用日趋普及,用户包括港铁及机场管理局等拥有大型项目的机构。建造业议会(CIC)推出建筑资讯模拟标准,让业者管理和评估建筑师、工程师、测量师及承建商的建筑资讯模拟交付成果。

2016年,香港建造及工程服务供应商金门建筑便从日本引进机械人科技,协助工人搬运重物。此外,该公司率先采用3D打印技术,评估项目的可行性及验证施工设计。

内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排(CEPA)

CEPA为香港地产及建造企业带来不少裨益,其中包括提高进入内地市场的灵活性,以及专业资格互认。最新签署的《服务贸易协议》把服务贸易自由化的适用范围由广东扩展至内地全境。香港服务提供者在内地全境提供多种建筑和相关工程服务,可享有国民待遇。截至2018年3月31日,在建筑专业服务以及建筑及相关工程服务领域内,已获批准的香港服务提供者证明书共103份,地产服务领域则有29份。早于2004年,香港建筑师学会与全国注册建筑师管理委员会签署专业资格互认协议。2005年,香港测量师学会工料测量组则与中国建设工程造价管理协会达成专业资格互认协议。有关最新的CEPA协议详情,请参见此网站

资料提供 图片:何善敏
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