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办公室成本

办公室租金:按照设备配套、座落地点和管理质素等条件,可分:

甲级商厦:

  • 租金水平:最高。
  • 分布地点:中环、金钟、尖沙咀(核心商业区)。
  • 单位面积:数千呎至数万呎。
  • 适合行业:银行、金融、财务、商业专业服务。
  • 管理质素:发展商或受委托之大型专业物业管理公司。
  • 设备配套:专业物业管理、各项商业配套、通讯、购物、交通等均为最优质。

乙级商厦:

  • 租金水平:中等。
  • 分布地点:湾仔、铜锣湾、北角、鰂鱼涌、旺角(边缘商业区)。
  • 单位面积:数百呎至数千呎。
  • 适合行业:各种不同行业。
  • 管理质素:个别业主持有,或聘用中小型管理机构,租户议价弹性较大。
  • 设备配套:整体规划多逊于甲级商厦,但各项商业设施仍然齐备。

翻新厂厦或工贸中心:

  • 租金水平:最便宜。
  • 分布地点:九龙湾、长沙湾、葵涌(工业区)。
  • 单位面积:数千呎至数万呎,亦有业主将单位重新间隔成约100至200方呎的小单位出租。
  • 适合行业:生产、进出口贸易或欲控制租金成本的各行业。
  • 管理质素:未能与商厦比较。
  • 设备配套:未能与传统商厦比较,但基本通讯设备仍然足够。

贸发局(租赁)锦囊

在香港租用办公单位,有一定程序和预缴项目,懂得从中找到议价窍门,可省却不少前期支出。

租赁程序(窍门)

1. 搜寻合意单位,与业主议定租金及订立租约

  • 控制续约租金加幅:租期一般2-3年,若公司已确定租赁年期会超越此限,可先与业主商讨续租的加租幅度,并于租约列明。
  • 争取合理装修免租期:租客可要求业主给予装修期免租的优惠,一般可由15天至2个月不等,于租约内列明。

2. 租约签定,厘印作实

  • 租约须于香港税务局加盖印花并缴交印花税后方具法律保障效力

其他租赁成本:根据香港租赁的惯例和法例,除租金外,租赁时也需事先准备以下项目的支出及成本计算:

  • 前期预缴费用:
    - 按金(相当于3 个月租金)
    - 上期租金(1 个月)
    - 空调费(3 个月,以办公室每平方呎单位面积计算)
    - 管理费(3 个月,以办公室每平方呎单位面积计算)
    - 差饷及地租:由香港差饷物业估价处评估单位租值后,按季征收
  • 印花税:按每年租金总值及租约年期计算税费:
    - 不逾1年:0.25%
    - 1-3年:0.5%
    - 3年以上:1%
  • 律师费:如租约于律师行签订就须缴付律师费,一般甲级商厦大都采用此形式,但个别业主或工贸中心业主,或愿意只签订标准租约,减省此项费用开支。
  • 地产代理佣金:惯例为半个月租金。若委托中介人代办,须预算此笔开支。

租金厘定标准:香港地少人多,商厦向来供不应求,租金亦受多个因素影响而浮动,投资者如需掌握最新租值,可向地产代理或相关人士查询。影响租值因素:

  • 市场供求
  • 设备配套
  • 座落地点
  • 管理质素
资料提供 图片:香港贸发局经贸研究
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