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辦公室成本

辦公室租金:按照設備配套、座落地點和管理質素等條件,可分:

甲級商廈:

  • 租金水平:最高。
  • 分布地點:中環、金鐘、尖沙咀(核心商業區)。
  • 單位面積:數千呎至數萬呎。
  • 適合行業:銀行、金融、財務、商業專業服務。
  • 管理質素:發展商或受委託之大型專業物業管理公司。
  • 設備配套:專業物業管理、各項商業配套、通訊、購物、交通等均為最優質。

乙級商廈:

  • 租金水平:中等。
  • 分布地點:灣仔、銅鑼灣、北角、鰂魚涌、旺角(邊緣商業區)。
  • 單位面積:數百呎至數千呎。
  • 適合行業:各種不同行業。
  • 管理質素:個別業主持有,或聘用中小型管理機構,租戶議價彈性較大。
  • 設備配套:整體規劃多遜於甲級商廈,但各項商業設施仍然齊備。

翻新廠廈或工貿中心:

  • 租金水平:最便宜。
  • 分布地點:九龍灣、長沙灣、葵涌(工業區)。
  • 單位面積:數千呎至數萬呎,亦有業主將單位重新間隔成約100至200方呎的小單位出租。
  • 適合行業:生產、進出口貿易或欲控制租金成本的各行業。
  • 管理質素:未能與商廈比較。
  • 設備配套:未能與傳統商廈比較,但基本通訊設備仍然足夠。

貿發局(租賃)錦囊

在香港租用辦公單位,有一定程序和預繳項目,懂得從中找到議價竅門,可省卻不少前期支出。

租賃程序(竅門)

1. 搜尋合意單位,與業主議定租金及訂立租約

  • 控制續約租金加幅:租期一般2-3年,若公司已確定租賃年期會超越此限,可先與業主商討續租的加租幅度,並於租約列明。
  • 爭取合理裝修免租期:租客可要求業主給予裝修期免租的優惠,一般可由15天至2個月不等,於租約內列明。

2. 租約簽定,釐印作實

  • 租約須於香港稅務局加蓋印花並繳交印花稅後方具法律保障效力

其他租賃成本:根據香港租賃的慣例和法例,除租金外,租賃時也需事先準備以下項目的支出及成本計算:

  • 前期預繳費用:
    - 按金(相當於3 個月租金)
    - 上期租金(1 個月)
    - 空調費(3 個月,以辦公室每平方呎單位面積計算)
    - 管理費(3 個月,以辦公室每平方呎單位面積計算)
    - 差餉及地租:由香港差餉物業估價處評估單位租值後,按季徵收
  • 印花稅:按每年租金總值及租約年期計算稅費:
    - 不逾1年:0.25%
    - 1-3年:0.5%
    - 3年以上:1%
  • 律師費:如租約於律師行簽訂就須繳付律師費,一般甲級商廈大都採用此形式,但個別業主或工貿中心業主,或願意只簽訂標準租約,減省此項費用開支。
  • 地產代理佣金:慣例為半個月租金。若委託中介人代辦,須預算此筆開支。

租金釐定標準:香港地少人多,商廈向來供不應求,租金亦受多個因素影響而浮動,投資者如需掌握最新租值,可向地產代理或相關人士查詢。影響租值因素:

  • 市場供求
  • 設備配套
  • 座落地點
  • 管理質素
資料提供 圖片:香港貿發局經貿研究
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